O presidente Luiz Inácio Lula da Silva sancionou, com cinco vetos, a nova Lei do Inquilinato, que facilita o processo de despejo para imóveis residenciais e comerciais, adotando rito sumário, em casos de atrasos do pagamento ou rompimento do contrato. Os vetos procuram evitar que a lei crie problemas para os inquilinos de imóveis comerciais.
Um dos dispositivos vetados criava grandes dificuldades para empresas que fizessem qualquer mudança societária, já que exigia a anuência dos donos dos imóveis alugados a essas alterações.
Ao apresentar as razões do veto, o presidente explicou que o contrato entre locador e pessoa jurídica não guarda relação de dependência com a estrutura societária e que esse tipo de exigência “impediria ou dificultaria a incorporação, fusão ou aquisição de participação majoritária de grandes empresas.
Também foi vetado o dispositivo que autorizava o proprietário a exigir a desocupação do imóvel em 15 dias, caso recebesse uma oferta melhor pelo imóvel. Fica valendo o prazo de 30 dias, mas apenas em caso de não renovação do contrato. O processo de despejo, porém, será mais simples. Bastará a expedição de um mandado judicial para obrigar o locatário a deixar o imóvel. Hoje, a lei exige que o inquilino receba dois mandados e sejam feitas duas diligências, o que faz o processo durar, em média, 14 meses.
O presidente também vetou o artigo que, em alguns casos, dava ao inquilino de imóveis comerciais direito a indenização para ressarcimento de prejuízos e de lucros cessantes. Isso poderia ocorrer, por exemplo, nas situações em que o proprietário retomasse o imóvel alegando necessidade de fazer obras e acabasse não cumprindo esse compromisso num prazo de três meses.
O novo texto só entrará em vigor dentro de 45 dias após a data da publicação da lei. Este foi outro veto do presidente. Da forma como saiu do Congresso, a lei entraria em vigor assim que fosse publicada. O governo entende que, como a lei tem uma ampla repercussão nos contratos, é preciso que haja tempo hábil para que os interessados tomem amplo conhecimento dela.
A nova lei prevê a desoneração da fiança. Com isso, se o fiador quiser deixar de ser o garantidor do imóvel, ele pode comunicar sua decisão ao proprietário para ficar desobrigado do compromisso em 120 dias. Comunicado do fato, o inquilino terá 30 dias para providenciar novo fiador idôneo. Se não conseguir, o contrato fica automaticamente transformado em locação sem fiança. Mas essa nova locação sem fiança permite desocupação do imóvel em apenas 15 dias após a notificação judicial.
De acordo com o presidente do Conselho Federal de Corretores de imóveis, João Teodoro, a sanção da nova lei trouxe equilíbrio nas relações entre proprietários e inquilinos.
Fonte: Artigos da Internet, adaptado pelo autor Elci souza
sábado, 12 de dezembro de 2009
sábado, 14 de novembro de 2009
Conheça os direitos de quem compra imóvel na planta
Imóvel escolhido ainda na planta. Alegria de sair do aluguel. Mas aí a obra atrasa e o sonho de balançar as chaves da casa nova começa a demorar.
Quem nunca sonhou em morar com conforto? Ser dono do próprio lugar... Entregar as chaves da casa nova no prazo prometido pela construtora é o desejo de todo mundo que compra um imóvel na planta, mas a quantidade de reclamações revela que o sonho tem virado pesadelo.
A Associação dos Mutuários em São Paulo chega a receber até 15 ligações por dia. Morar ao lado de um bosque, com muito lazer e numa cidade pequena, possibilidades que seduziram Karina e Jorge. Mas a empolgação inicial deu lugar à frustração. Há oito meses eles esperam para se mudar para o próprio apartamento.
“Estou na casa do meu pai. Meu filho dorme no mesmo quarto que eu e meu marido, ele saiu da casa dele e veio para cá, eu não estou trabalhando”, reclama a designer Karina Furtado.
A relação cliente-construtora deve seguir o Código de Defesa do Consumidor. A lei não é clara quanto a atrasos na entrega do imóvel. Mas há um certo consenso aceito no mercado: é permitida uma prorrogação de 180 dias, ou seis meses, que tem que estar bem clara, escrita no contrato.
Somente em casos extremos como excesso de chuva e na falta do material usado na construção o atraso pode ser tolerado. A Associação dos Mutuários orienta o consumidor a entrar na Justiça por danos morais e físicos.
“O produto foi oferecido com todas aquelas qualidades, com todos aqueles benefícios e todo e qualquer produto que não oferece ou não tem aquilo que foi oferecido, é passível de indenização, com certeza”, aponta o diretor da Associação dos Mutuários-SP Tiago Antolini.
Com a desconfiança rondando os futuros compradores, algumas construtoras inovaram. Estão se comprometendo a pagar multa mensal ao cliente em caso de atraso.
“Foi uma maneira encontrada pelas construtoras, incorporadoras de amenizar o problema, de tornar o contrato um pouco mais equilibrado”, diz Tiago Antolini.
Jorge gostaria de desistir da compra. Mas a construtora só devolve 70% do valor investido. Para o casal, não é apenas o dinheiro que conta...
“Tudo que eles prometeram no ato da compra que é lazer, área comercial, segurança, nada disso você ter porque eles simplesmente não estão cumprindo nada do contrato”, destaca o projetista Júlio César dos Santos.
Algumas construtoras exigem que os compradores assinem um termo se comprometendo a não processar a empresa em caso de atraso na entrega. A Associação dos Mutuários diz que esse documento é ilegal.
Esta semana o Senado aprovou um projeto que permite que quem recebe até um salário mínimo e está com o nome sujo na praça faça financiamento imobiliário. O projeto ainda vai passar pela Câmara e depois segue para sanção presidencial.
Quem nunca sonhou em morar com conforto? Ser dono do próprio lugar... Entregar as chaves da casa nova no prazo prometido pela construtora é o desejo de todo mundo que compra um imóvel na planta, mas a quantidade de reclamações revela que o sonho tem virado pesadelo.
A Associação dos Mutuários em São Paulo chega a receber até 15 ligações por dia. Morar ao lado de um bosque, com muito lazer e numa cidade pequena, possibilidades que seduziram Karina e Jorge. Mas a empolgação inicial deu lugar à frustração. Há oito meses eles esperam para se mudar para o próprio apartamento.
“Estou na casa do meu pai. Meu filho dorme no mesmo quarto que eu e meu marido, ele saiu da casa dele e veio para cá, eu não estou trabalhando”, reclama a designer Karina Furtado.
A relação cliente-construtora deve seguir o Código de Defesa do Consumidor. A lei não é clara quanto a atrasos na entrega do imóvel. Mas há um certo consenso aceito no mercado: é permitida uma prorrogação de 180 dias, ou seis meses, que tem que estar bem clara, escrita no contrato.
Somente em casos extremos como excesso de chuva e na falta do material usado na construção o atraso pode ser tolerado. A Associação dos Mutuários orienta o consumidor a entrar na Justiça por danos morais e físicos.
“O produto foi oferecido com todas aquelas qualidades, com todos aqueles benefícios e todo e qualquer produto que não oferece ou não tem aquilo que foi oferecido, é passível de indenização, com certeza”, aponta o diretor da Associação dos Mutuários-SP Tiago Antolini.
Com a desconfiança rondando os futuros compradores, algumas construtoras inovaram. Estão se comprometendo a pagar multa mensal ao cliente em caso de atraso.
“Foi uma maneira encontrada pelas construtoras, incorporadoras de amenizar o problema, de tornar o contrato um pouco mais equilibrado”, diz Tiago Antolini.
Jorge gostaria de desistir da compra. Mas a construtora só devolve 70% do valor investido. Para o casal, não é apenas o dinheiro que conta...
“Tudo que eles prometeram no ato da compra que é lazer, área comercial, segurança, nada disso você ter porque eles simplesmente não estão cumprindo nada do contrato”, destaca o projetista Júlio César dos Santos.
Algumas construtoras exigem que os compradores assinem um termo se comprometendo a não processar a empresa em caso de atraso na entrega. A Associação dos Mutuários diz que esse documento é ilegal.
Esta semana o Senado aprovou um projeto que permite que quem recebe até um salário mínimo e está com o nome sujo na praça faça financiamento imobiliário. O projeto ainda vai passar pela Câmara e depois segue para sanção presidencial.
quinta-feira, 29 de outubro de 2009
Comissão do Senado aprova mudanças em lei de aluguel de imóvel
Projeto de lei, que vai à sanção, permite que fiador desista da função.
Despejo só poderá ser suspenso se inquilino quitar valor em 15 dias.
A Comissão de Constituição e Justiça do Senado aprovou nesta quarta-feira (28) o projeto que altera a Lei do Inquilinato. Neste mês a lei completa 18 anos sem sofrer alterações. A mudança ainda precisa ser sancionada pelo presidente Lula para entrar em vigor.
O projeto de lei (PLC 140/09) cria regras para a troca de fiador durante um contrato. A Lei do Inquilinato não tratava deste assunto, e o Código Civil era utilizado para resolver conflitos referentes à locação de imóveis. Com a nova lei, o fiador poderá desistir da função, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante 120 dias após o locador ter sido notificado.
O proprietário do imóvel também será favorecido. Para dar mais garantias ao locador e exonerar a empresa fiadora que passe por problemas econômicos, o projeto de lei permite que o proprietário exija um novo fiador caso o antigo ingresse no regime de recuperação judicial.
O texto afirma ainda que, quando houver a ação de despejo de um inquilino, ela só poderá ser suspensa se o inquilino quitar integralmente em até 15 dias a dívida com o proprietário ou a imobiliária. Na lei atual, só é necessário apresentar um requerimento em que o locatário atesta a intenção de pagar a dívida. Isso costuma atrasar as ações de despejo por mais de quatro meses.
Fica adotado também o mandado único de despejo. Essa mudança anula a necessidade de dois mandados e duas diligências, entre outros procedimentos que costumam atrasar o processo.
A proposta também adequa ao novo Código Civil o projeto que mantém a proporcionalidade da multa rescisória quando o imóvel alugado for devolvido antecipadamente.
Em caso de divórcio ou morte do locatário, a nova Lei do Inquilinato cria regras para a manutenção ou substituição do fiador. Atualmente, isso não seria possível.
Despejo só poderá ser suspenso se inquilino quitar valor em 15 dias.
A Comissão de Constituição e Justiça do Senado aprovou nesta quarta-feira (28) o projeto que altera a Lei do Inquilinato. Neste mês a lei completa 18 anos sem sofrer alterações. A mudança ainda precisa ser sancionada pelo presidente Lula para entrar em vigor.
O projeto de lei (PLC 140/09) cria regras para a troca de fiador durante um contrato. A Lei do Inquilinato não tratava deste assunto, e o Código Civil era utilizado para resolver conflitos referentes à locação de imóveis. Com a nova lei, o fiador poderá desistir da função, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante 120 dias após o locador ter sido notificado.
O proprietário do imóvel também será favorecido. Para dar mais garantias ao locador e exonerar a empresa fiadora que passe por problemas econômicos, o projeto de lei permite que o proprietário exija um novo fiador caso o antigo ingresse no regime de recuperação judicial.
O texto afirma ainda que, quando houver a ação de despejo de um inquilino, ela só poderá ser suspensa se o inquilino quitar integralmente em até 15 dias a dívida com o proprietário ou a imobiliária. Na lei atual, só é necessário apresentar um requerimento em que o locatário atesta a intenção de pagar a dívida. Isso costuma atrasar as ações de despejo por mais de quatro meses.
Fica adotado também o mandado único de despejo. Essa mudança anula a necessidade de dois mandados e duas diligências, entre outros procedimentos que costumam atrasar o processo.
A proposta também adequa ao novo Código Civil o projeto que mantém a proporcionalidade da multa rescisória quando o imóvel alugado for devolvido antecipadamente.
Em caso de divórcio ou morte do locatário, a nova Lei do Inquilinato cria regras para a manutenção ou substituição do fiador. Atualmente, isso não seria possível.
Alugar imóvel pode ficar mais fácil
A Comissão de Constituição e Justiça do Senado aprovou um projeto que simplifica os contratos e acelera a retomada dos imóveis, em caso de inadimplência.
O que melhora para o inquilino? A imobiliária pode dispensar fiador e pode haver troca de fiador durante o contrato. A inquilina Adriana Nemer está otimista. “Eu acho que essa lei vai facilitar muito a vida de quem quer morar de aluguel, porque não é todo mundo que tem fiador. E não é todo mundo que quer ser fiador”, diz.
O que melhora para o proprietário? Os despejos passam a ser sumários por atraso dos aluguéis e o inquilino tem que pagar os débitos, se não quiser ser despejado. “Não há nada pior do que você ter um direito e não ver sendo cumprido. Em países de primeiro mundo não demora três meses”, fala a proprietária de um imóvel, Luciana Pontual.
E o que melhora para as imobiliárias? O crescimento do mercado com aumento das garantias de aluguel, menos riscos e mais agilidade nos contratos. “Entendemos que, com a maior oferta, também teremos uma redução no preço do aluguel”, destaca o proprietário de uma imobiliária, Nemésio de Alcântara.
O que melhora para o inquilino? A imobiliária pode dispensar fiador e pode haver troca de fiador durante o contrato. A inquilina Adriana Nemer está otimista. “Eu acho que essa lei vai facilitar muito a vida de quem quer morar de aluguel, porque não é todo mundo que tem fiador. E não é todo mundo que quer ser fiador”, diz.
O que melhora para o proprietário? Os despejos passam a ser sumários por atraso dos aluguéis e o inquilino tem que pagar os débitos, se não quiser ser despejado. “Não há nada pior do que você ter um direito e não ver sendo cumprido. Em países de primeiro mundo não demora três meses”, fala a proprietária de um imóvel, Luciana Pontual.
E o que melhora para as imobiliárias? O crescimento do mercado com aumento das garantias de aluguel, menos riscos e mais agilidade nos contratos. “Entendemos que, com a maior oferta, também teremos uma redução no preço do aluguel”, destaca o proprietário de uma imobiliária, Nemésio de Alcântara.
domingo, 25 de outubro de 2009
marketing pessoal para corretores
Antes de mais nada, é importante que você compreenda e assimile a simplicidade da seguinte mensagem: “Você jamais terá uma segunda oportunidade, para causar uma primeira boa impressão”. O que isso significa?
No processo de venda de um imóvel, independente se o profissional busca ou recebe a visita do cliente, a conquista pessoal antecede qualquer outra iniciativa que vise o fechamento de um negócio. Não me refiro à casos em que o cliente já está totalmente decidido pela compra, e o profissional não precisa despender qualquer esforço de persuasão e convencimento. Nestas situações o corretor, no máximo, intervêm na preparação da proposta, e recebimento do cheque. Admitamos que estes casos estão raros, tendendo ao desaparecimento.
A imagem que o cliente forma do corretor, a partir de seus aspectos comportamentais, influirão diretamente na assimilação e aceitação dos benefícios do produto, expostos por este profissional. Certos clientes recusam-se à aceitar benefícios de alguns produtos, não porque os mesmos não os tenham, mas porque o corretor não transferiu ao produto a credibilidade e segurança que deveriam estar presente em suas afirmações, anteriores à apresentação do produto; na conversa inicial. Isto é conquista pessoal. Quantas vezes você já não ouviu casos de clientes que conheceram através de você um determinado produto, mas fecharam o mesmo produto com outro profissional? Qual o fator diferenciador que levou o cliente a esta atitude?
À exemplo de produtos de consumo, o corretor de imóveis carrega consigo uma MARCA REGISTRADA repleta de atributos intangíveis (ou não palpáveis), que são determinantes na consolidação da decisão de compra do cliente. Esta MARCA é o seu próprio nome, e atributos como aparência, fluidez no falar, higiene, organização, respeito, simpatia, nível de conhecimentos gerais, ética, confiabilidade, estão diretamente associados ao seu nome (ou à sua marca), influindo decisivamente no seu desempenho presente, e futuro. A isto chamamos agregação de valor à marca. Evidenciar estes atributos quando do contato inicial com o cliente, é, na verdade, o primeiro grande desafio à que o profissional de vendas está submetido. Isto é marketing pessoal.
São os atributos pessoais de cada indivíduo, natos ou construídos, que determinam à pessoalidade do contato de venda. E é esta pessoalidade que pode fazer a grande diferença.
Um momento! Quer dizer que posso construir estes atributos? A resposta contundente é sim. A maior parte deles pode ser trabalhada, de forma a transformar um indivíduo inato, em um profissional extremamente qualificado. O primeiro passo é reconhecer a necessidade de mudança. Então, através de cursos e treinamentos, buscar, com determinação e perseverança, a qualificação pessoal para o desenvolvimento da atividade. Entenda que estou falando de aspectos comportamentais. O segundo passo é usar as ferramentas do marketing para comunicar, aos seus clientes, a existência de tais atributos em você. Na verdade, você tem que construir, usando ferramentas de marketing, uma imagem própria e perceptível ao cliente em torno de sua marca, ou seu nome. Exemplo: Um bloco de anotações, no stand de vendas, para o cliente, já com o carimbo do profissional impresso, e uma mensagem do tipo inspiradora. Dificilmente o cliente perderá seu nome (o que poderia ocorrer só com o cartão), e sempre que olhar para o plano do negócio anotado no papel, lembrará do seu nome, e ainda por cima, associado à uma mensagem positiva.
São atitudes aparentemente pequenas, mas contínuas, que vão criando uma opinião coletiva em torno de sua identidade pessoal. E isto é fundamental no desenvolvimento de negócios.
Portanto, fique atento às oportunidades, mãos à obra, e BOAS VENDAS.
No processo de venda de um imóvel, independente se o profissional busca ou recebe a visita do cliente, a conquista pessoal antecede qualquer outra iniciativa que vise o fechamento de um negócio. Não me refiro à casos em que o cliente já está totalmente decidido pela compra, e o profissional não precisa despender qualquer esforço de persuasão e convencimento. Nestas situações o corretor, no máximo, intervêm na preparação da proposta, e recebimento do cheque. Admitamos que estes casos estão raros, tendendo ao desaparecimento.
A imagem que o cliente forma do corretor, a partir de seus aspectos comportamentais, influirão diretamente na assimilação e aceitação dos benefícios do produto, expostos por este profissional. Certos clientes recusam-se à aceitar benefícios de alguns produtos, não porque os mesmos não os tenham, mas porque o corretor não transferiu ao produto a credibilidade e segurança que deveriam estar presente em suas afirmações, anteriores à apresentação do produto; na conversa inicial. Isto é conquista pessoal. Quantas vezes você já não ouviu casos de clientes que conheceram através de você um determinado produto, mas fecharam o mesmo produto com outro profissional? Qual o fator diferenciador que levou o cliente a esta atitude?
À exemplo de produtos de consumo, o corretor de imóveis carrega consigo uma MARCA REGISTRADA repleta de atributos intangíveis (ou não palpáveis), que são determinantes na consolidação da decisão de compra do cliente. Esta MARCA é o seu próprio nome, e atributos como aparência, fluidez no falar, higiene, organização, respeito, simpatia, nível de conhecimentos gerais, ética, confiabilidade, estão diretamente associados ao seu nome (ou à sua marca), influindo decisivamente no seu desempenho presente, e futuro. A isto chamamos agregação de valor à marca. Evidenciar estes atributos quando do contato inicial com o cliente, é, na verdade, o primeiro grande desafio à que o profissional de vendas está submetido. Isto é marketing pessoal.
São os atributos pessoais de cada indivíduo, natos ou construídos, que determinam à pessoalidade do contato de venda. E é esta pessoalidade que pode fazer a grande diferença.
Um momento! Quer dizer que posso construir estes atributos? A resposta contundente é sim. A maior parte deles pode ser trabalhada, de forma a transformar um indivíduo inato, em um profissional extremamente qualificado. O primeiro passo é reconhecer a necessidade de mudança. Então, através de cursos e treinamentos, buscar, com determinação e perseverança, a qualificação pessoal para o desenvolvimento da atividade. Entenda que estou falando de aspectos comportamentais. O segundo passo é usar as ferramentas do marketing para comunicar, aos seus clientes, a existência de tais atributos em você. Na verdade, você tem que construir, usando ferramentas de marketing, uma imagem própria e perceptível ao cliente em torno de sua marca, ou seu nome. Exemplo: Um bloco de anotações, no stand de vendas, para o cliente, já com o carimbo do profissional impresso, e uma mensagem do tipo inspiradora. Dificilmente o cliente perderá seu nome (o que poderia ocorrer só com o cartão), e sempre que olhar para o plano do negócio anotado no papel, lembrará do seu nome, e ainda por cima, associado à uma mensagem positiva.
São atitudes aparentemente pequenas, mas contínuas, que vão criando uma opinião coletiva em torno de sua identidade pessoal. E isto é fundamental no desenvolvimento de negócios.
Portanto, fique atento às oportunidades, mãos à obra, e BOAS VENDAS.
domingo, 18 de outubro de 2009
Mercado de imóveis exige profissionais atualizados
Qualificação e atualização profissional através de cursos periódicos estão entre os principais objetivos traçados para a atuação do Sindicato dos Corretores de Imóveis (Sindimóveis) do Rio Grande do Sul, na gestão liderada pelo presidente Carlos Alberto Azevedo, que esteve em Pelotas nesta semana.
"Em breve, serão realizados convênios com universidades e escolas de Pelotas, para atender os colegas desta região", adiantou o presidente, em visita ao Diário Popular, acompanhado pelo delegado regional do Sindimóveis/RS em Pelotas, Luís Rogério Guimarães. Azevedo também é presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci).
Na 20ª edição do Congresso Nacional de Corretores de Imóveis (Conaci), que ocorre de 16 a 19 de junho, em Natal, no Rio Grande do Norte, a temática estará totalmente voltada para a atualização dos participantes, contribuindo para o melhor desempenho de suas atividades junto ao mercado imobiliário, adianta Azevedo, que participa da comissão organizadora.
Reforma sindical
O Sindimóveis/RS acompanha a tramitação do projeto de lei que visa implantar a reforma sindical, atento à defesa da manutenção de dispositivos fundamentais para o exercício das atividades sindicais no Brasil, em respeito a suas peculiaridades culturais, econômicas e sociais, explica Azevedo.
A unicidade sindical, as delimitações por base territorial e a formação dos sindicatos por categorias profissionais, ao contrário do que está proposto no projeto, são alguns dos pontos destacados como fundamentais pelo presidente do Sindimóveis/RS.
Maria da Graça Marques
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"Em breve, serão realizados convênios com universidades e escolas de Pelotas, para atender os colegas desta região", adiantou o presidente, em visita ao Diário Popular, acompanhado pelo delegado regional do Sindimóveis/RS em Pelotas, Luís Rogério Guimarães. Azevedo também é presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci).
Na 20ª edição do Congresso Nacional de Corretores de Imóveis (Conaci), que ocorre de 16 a 19 de junho, em Natal, no Rio Grande do Norte, a temática estará totalmente voltada para a atualização dos participantes, contribuindo para o melhor desempenho de suas atividades junto ao mercado imobiliário, adianta Azevedo, que participa da comissão organizadora.
Reforma sindical
O Sindimóveis/RS acompanha a tramitação do projeto de lei que visa implantar a reforma sindical, atento à defesa da manutenção de dispositivos fundamentais para o exercício das atividades sindicais no Brasil, em respeito a suas peculiaridades culturais, econômicas e sociais, explica Azevedo.
A unicidade sindical, as delimitações por base territorial e a formação dos sindicatos por categorias profissionais, ao contrário do que está proposto no projeto, são alguns dos pontos destacados como fundamentais pelo presidente do Sindimóveis/RS.
Maria da Graça Marques
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terça-feira, 22 de setembro de 2009
A vida como ela seria.
Luis Fernando Veríssimo
Vivemos cercados pelas nossas alternativas, pelo que podíamos ter sido.
Ah, se apenas tivéssemos acertado aquele número (unzinho e eu ganhava a sena acumulada), topado aquele emprego, completado aquele curso, chegado antes, chegado depois, dito "sim", dito "não", ido para Londrina, casado com a Doralice, feito aquele teste...
Agora mesmo neste bar imaginário em que estou bebendo para esquecer o que não fiz aliás, o nome do bar é Imaginário, sentou um cara do meu lado direito e se apresentou:
- Eu sou você, se tivesse feito aquele teste no Botafogo.
E ele tem mesmo a minha idade e a minha cara. E o mesmo desconsolo. Por que?
- Sua vida não foi melhor do que a minha?
- Durante um certo tempo, foi. Cheguei a titular. Cheguei a seleção. Fiz um grande contrato. Levava uma grande vida. Até que um dia...
- Eu sei, eu sei... disse alguém sentado ao lado dele.
Olhamos para o intrometido. Tinha a nossa idade e a nossa cara e não parecia mais feliz do que nós. Ele continuou:
- Você hesitou entre sair e não sair do gol. Não saiu, levou o único gol do jogo, caiu em desgraça, largou o futebol e foi ser um medíocre propagandista.
- Como é que você sabe?
- Eu sou você, se tivesse saído do gol. Não só peguei a bola como mandei para o ataque com tanta perfeição que fizemos o gol da vitória. Fui considerado o herói do jogo. No jogo seguinte, hesitei entre me atirar nos pés de um atacante e não me atirar. Como era um "herói", me atirei. Levei um chute na cabeça. Não pude ser mais nada. Nem propagandista. Ganho uma miséria do INSS e só faço isto: bebo e me queixo da vida. Se não tivesse ido nos pés do atacante...
- Ele chutaria para fora.
- Quem falou foi o outro sósia nosso, ao lado dele, que em seguida se apresentou:
- Eu sou você se não tivesse ido naquela bola. Não faria diferença. Não seria gol. Minha carreira continuou. Fiquei cada vez mais famoso, e agora com fama de sortudo também. Fui vendido para o futebol europeu, por uma fábula. O primeiro goleiro brasileiro a ir jogar na Europa. Embarquei com festa no Rio ...
- E o que aconteceu? perguntamos os três em uníssono.
- Lembra aquele avião da VARIG que caiu na chegada em Paris?
- Você...
- Morri com 28 anos.
Bem que tínhamos notado sua palidez.
- Pensando bem, foi melhor não fazer aquele teste no Botafogo...
- E ter levado o chute na cabeça...
- Foi melhor, continuou, ter ido fazer o concurso para o serviço público naquele dia. Ah, se eu tivesse passado...
- Você deve estar brincando, disse alguém sentado a minha esquerda. Tinha a minha cara, mas parecia mais velho e desanimado.
- Quem é você?
- Eu sou você, se tivesse entrado para o serviço público.
Vi que todas as banquetas do bar à esquerda dele estavam ocupadas por versões de mim no serviço público, uma mais desiludida do que a outra. As conseqüências de anos de decisões erradas, alianças fracassadas, pequenas traições, promoções negadas e frustração.
Olhei em volta. Eu lotava o bar.
Todas as mesas estavam ocupadas por minhas alternativas e nenhuma parecia estar contente. Comentei com o barman que, no fim, quem estava com o melhor aspecto, ali, era eu mesmo. O barman fez que sim com a cabeça, tristemente.
Só então notei que ele também tinha a minha cara, só que com mais rugas.
- Quem é você? perguntei.
- Eu sou você, se tivesse casado com a Doralice.
- E?
Ele não respondeu. Só fez um sinal, com o dedão virado para baixo ...
SUA VIDA NÃO É DECISÕES QUE VOCÊ NÃO TOMA, OU AS ATITUDES QUE VOCÊ NÃO TEVE, MAS SIM , AQUILO QUE FOI FEITO! SE BOM OU NÃO, PENSO, É MELHOR VIVER DO FUTURO QUE DO PASSADO.
Entendí também que nunca devemos beber pra esquecer, porque a gente acaba lembrando. Temos sim que esquecer e depois beber!
Vivemos cercados pelas nossas alternativas, pelo que podíamos ter sido.
Ah, se apenas tivéssemos acertado aquele número (unzinho e eu ganhava a sena acumulada), topado aquele emprego, completado aquele curso, chegado antes, chegado depois, dito "sim", dito "não", ido para Londrina, casado com a Doralice, feito aquele teste...
Agora mesmo neste bar imaginário em que estou bebendo para esquecer o que não fiz aliás, o nome do bar é Imaginário, sentou um cara do meu lado direito e se apresentou:
- Eu sou você, se tivesse feito aquele teste no Botafogo.
E ele tem mesmo a minha idade e a minha cara. E o mesmo desconsolo. Por que?
- Sua vida não foi melhor do que a minha?
- Durante um certo tempo, foi. Cheguei a titular. Cheguei a seleção. Fiz um grande contrato. Levava uma grande vida. Até que um dia...
- Eu sei, eu sei... disse alguém sentado ao lado dele.
Olhamos para o intrometido. Tinha a nossa idade e a nossa cara e não parecia mais feliz do que nós. Ele continuou:
- Você hesitou entre sair e não sair do gol. Não saiu, levou o único gol do jogo, caiu em desgraça, largou o futebol e foi ser um medíocre propagandista.
- Como é que você sabe?
- Eu sou você, se tivesse saído do gol. Não só peguei a bola como mandei para o ataque com tanta perfeição que fizemos o gol da vitória. Fui considerado o herói do jogo. No jogo seguinte, hesitei entre me atirar nos pés de um atacante e não me atirar. Como era um "herói", me atirei. Levei um chute na cabeça. Não pude ser mais nada. Nem propagandista. Ganho uma miséria do INSS e só faço isto: bebo e me queixo da vida. Se não tivesse ido nos pés do atacante...
- Ele chutaria para fora.
- Quem falou foi o outro sósia nosso, ao lado dele, que em seguida se apresentou:
- Eu sou você se não tivesse ido naquela bola. Não faria diferença. Não seria gol. Minha carreira continuou. Fiquei cada vez mais famoso, e agora com fama de sortudo também. Fui vendido para o futebol europeu, por uma fábula. O primeiro goleiro brasileiro a ir jogar na Europa. Embarquei com festa no Rio ...
- E o que aconteceu? perguntamos os três em uníssono.
- Lembra aquele avião da VARIG que caiu na chegada em Paris?
- Você...
- Morri com 28 anos.
Bem que tínhamos notado sua palidez.
- Pensando bem, foi melhor não fazer aquele teste no Botafogo...
- E ter levado o chute na cabeça...
- Foi melhor, continuou, ter ido fazer o concurso para o serviço público naquele dia. Ah, se eu tivesse passado...
- Você deve estar brincando, disse alguém sentado a minha esquerda. Tinha a minha cara, mas parecia mais velho e desanimado.
- Quem é você?
- Eu sou você, se tivesse entrado para o serviço público.
Vi que todas as banquetas do bar à esquerda dele estavam ocupadas por versões de mim no serviço público, uma mais desiludida do que a outra. As conseqüências de anos de decisões erradas, alianças fracassadas, pequenas traições, promoções negadas e frustração.
Olhei em volta. Eu lotava o bar.
Todas as mesas estavam ocupadas por minhas alternativas e nenhuma parecia estar contente. Comentei com o barman que, no fim, quem estava com o melhor aspecto, ali, era eu mesmo. O barman fez que sim com a cabeça, tristemente.
Só então notei que ele também tinha a minha cara, só que com mais rugas.
- Quem é você? perguntei.
- Eu sou você, se tivesse casado com a Doralice.
- E?
Ele não respondeu. Só fez um sinal, com o dedão virado para baixo ...
SUA VIDA NÃO É DECISÕES QUE VOCÊ NÃO TOMA, OU AS ATITUDES QUE VOCÊ NÃO TEVE, MAS SIM , AQUILO QUE FOI FEITO! SE BOM OU NÃO, PENSO, É MELHOR VIVER DO FUTURO QUE DO PASSADO.
Entendí também que nunca devemos beber pra esquecer, porque a gente acaba lembrando. Temos sim que esquecer e depois beber!
domingo, 6 de setembro de 2009
quinta-feira, 13 de agosto de 2009
vendo casa.
VENDO CASA NO AREL, UM DORMITORIO ÓTIMA POSIÇÃO SOLAR.
TERRENO 10X30 TODO MURADO.ACEITA FINANCIAMENTO.
R$38.000,00
FONE;84093612
sábado, 8 de agosto de 2009
um dia 'daqueles'.
Todo mundo tem um dia "daqueles".
São dias miseráveis, quando você se sente um lixo, sem ânimo para nada, sozinho no mundo e literalmente "acabado".
São dias em que você se sente minúsculo, insignificante, e tudo parece fora de alcance.
Você não consegue levantar naaada.
Começar qualquer coisa parece impossível.
Em dias assim, você pode se tornar paranóico, achando que todo mundo está a fim de te pegar.
Você se sente frustado e ansioso, com ganas de roer as unhas, o que pode, num piscar de olhos, transformar-se na incontrolável compulsão de devorar um bolo de chocolate inteirinho.
Num dia "daqueles", você se sente mergulhado num oceano de tristeza.
Você fica a ponto de se derreter em lágrimas, sem ao menos saber por quê.
Você se sente como se estivesse perambulando pela vida sem propósito.
Você nem sabe quanto tempo mais dá pra se segurar.
Dá até vontade de gritar:"Vamos, acabem logo com isso!"
E nem precisa muito para começar um dia "daqueles".
Talvez você acorde sentindo que sua cara não está das melhores, descubra algumas novas rugas, que ganhou uns quilinhos a mais, ou que nasceu "aquela" espinha no nariz.
Você pode se esquecer do aniversário da sua namorada ou ver que alguém tirou sua foto com cara de bobo.
Você pode ser descartado, abandonado ou despedido, fazer papel de idiota em público, receber um apelido constrangedor, ou simplesmente levar uma "lavada"de alguém.
Talvez o seu trabalho seja um espeto... Você pode estar sendo pressionado a preencher a vaga de outra pessoa, seu chefe pode estar de olho em você e todo mundo no escritório está te deixando doido.
Você pode acabar com uma tremenda dor de cabeça, uma hérnia de disco, mau hálito, dor de dente, gases, boca seca, ou uma maldita unha encravada!
Qualquer que seja a razão, você acaba convencido de que alguém lá em cima não vai com a sua cara...Ai, o que fazer? O que fazeeeer?
Bom, se você é como todo mundo, pode se agarrar a crença idiota de que tudo há de dar certo no fim.
Daí, você vai passar o resto da vida olhando por cima do ombro a espera da próxima cilada que o destino está reservando para você.
Vai se tornar cínico e rabugento, ou uma vítima chorona e patética...
E a coisa vai por aí, até você se sentir deprimido, com vontade de deitar-se e implorar para que a terra o engula de uma vez.
Ou, o que é pior, achar que não dá mais pra tocar em frente.
Isto é uma loucura, porque só se é jovem uma vez e não se fica velho duas vezes.
Quem pode dizer quais as coisas fantásticas que estão logo ali, no virar da esquina?
Afinal de contas, o mundo está cheio de descobertas surpreendentes, coisas que você nem imagina!
Há perfumes deliciosos e apetitosas refeições a dividir!
Você pode até tornar-se fabulosamente rico e um dia até uma enorme superestrela!
Parece bom, não é?
Mas espere, tem mais!
Há reviravoltas na vida, brincadeiras, ioga, karaoquê e danças malucas, selvagens...Mas o melhor de tudo é que há romance.
O que pode significar olhares sonhadores, besteirinhas sussurradas ao ouvido, chamegos, beijocas, mais beijocas, e ainda mais beijocas, até uma ou outra mordidinha de amor.
Bom, daí, tudo pode rolar...
E o que é preciso fazer para você se sentir como se estivesse mergulhado numa deliciosa banheira de espuma?
É fácil!
Em primeiro lugar, pare de se esconder pelos cantos. É hora de ir à luta!
Relaxe...Inspire e solte o ar lentamente pela boca. Tente meditar.
Ou saia para um passeio para refrescar a cabeça.
Aceite o fato que você vai ter de deixar para trás uma certa carga emocional...Tente ver as coisas de outro ângulo.
Talvez um pouco da culpa seja sua. Se for esse o caso, tenha a coragem de pedir desculpas. Nunca é tarde para isso.
Se alguém estiver pisando na bola, levante a cabeça e diga: "Isso está errado e eu não vou engolir!"
É bom ser enérgico de vez em quando.
Mas pegue leve. Nem sempre é bom botar pra quebrar.
Orgulhe-se de ser como você é, mas nunca perca a capacidade de rir de si mesmo.
Isto é bem mais fácil quando você está no meio de gente alegre.
Viva cada dia como se fosse o último, porque um dia vai ser mesmo.
Nào hesite em abocanhar mais do que você pode.
Assuma riscos.
Jamais recue. Meta as caras! Vá em frente!
Afinal de contas, a vida não é uma loucura?
Bom, pelo menos é isso que eu acho.
São dias miseráveis, quando você se sente um lixo, sem ânimo para nada, sozinho no mundo e literalmente "acabado".
São dias em que você se sente minúsculo, insignificante, e tudo parece fora de alcance.
Você não consegue levantar naaada.
Começar qualquer coisa parece impossível.
Em dias assim, você pode se tornar paranóico, achando que todo mundo está a fim de te pegar.
Você se sente frustado e ansioso, com ganas de roer as unhas, o que pode, num piscar de olhos, transformar-se na incontrolável compulsão de devorar um bolo de chocolate inteirinho.
Num dia "daqueles", você se sente mergulhado num oceano de tristeza.
Você fica a ponto de se derreter em lágrimas, sem ao menos saber por quê.
Você se sente como se estivesse perambulando pela vida sem propósito.
Você nem sabe quanto tempo mais dá pra se segurar.
Dá até vontade de gritar:"Vamos, acabem logo com isso!"
E nem precisa muito para começar um dia "daqueles".
Talvez você acorde sentindo que sua cara não está das melhores, descubra algumas novas rugas, que ganhou uns quilinhos a mais, ou que nasceu "aquela" espinha no nariz.
Você pode se esquecer do aniversário da sua namorada ou ver que alguém tirou sua foto com cara de bobo.
Você pode ser descartado, abandonado ou despedido, fazer papel de idiota em público, receber um apelido constrangedor, ou simplesmente levar uma "lavada"de alguém.
Talvez o seu trabalho seja um espeto... Você pode estar sendo pressionado a preencher a vaga de outra pessoa, seu chefe pode estar de olho em você e todo mundo no escritório está te deixando doido.
Você pode acabar com uma tremenda dor de cabeça, uma hérnia de disco, mau hálito, dor de dente, gases, boca seca, ou uma maldita unha encravada!
Qualquer que seja a razão, você acaba convencido de que alguém lá em cima não vai com a sua cara...Ai, o que fazer? O que fazeeeer?
Bom, se você é como todo mundo, pode se agarrar a crença idiota de que tudo há de dar certo no fim.
Daí, você vai passar o resto da vida olhando por cima do ombro a espera da próxima cilada que o destino está reservando para você.
Vai se tornar cínico e rabugento, ou uma vítima chorona e patética...
E a coisa vai por aí, até você se sentir deprimido, com vontade de deitar-se e implorar para que a terra o engula de uma vez.
Ou, o que é pior, achar que não dá mais pra tocar em frente.
Isto é uma loucura, porque só se é jovem uma vez e não se fica velho duas vezes.
Quem pode dizer quais as coisas fantásticas que estão logo ali, no virar da esquina?
Afinal de contas, o mundo está cheio de descobertas surpreendentes, coisas que você nem imagina!
Há perfumes deliciosos e apetitosas refeições a dividir!
Você pode até tornar-se fabulosamente rico e um dia até uma enorme superestrela!
Parece bom, não é?
Mas espere, tem mais!
Há reviravoltas na vida, brincadeiras, ioga, karaoquê e danças malucas, selvagens...Mas o melhor de tudo é que há romance.
O que pode significar olhares sonhadores, besteirinhas sussurradas ao ouvido, chamegos, beijocas, mais beijocas, e ainda mais beijocas, até uma ou outra mordidinha de amor.
Bom, daí, tudo pode rolar...
E o que é preciso fazer para você se sentir como se estivesse mergulhado numa deliciosa banheira de espuma?
É fácil!
Em primeiro lugar, pare de se esconder pelos cantos. É hora de ir à luta!
Relaxe...Inspire e solte o ar lentamente pela boca. Tente meditar.
Ou saia para um passeio para refrescar a cabeça.
Aceite o fato que você vai ter de deixar para trás uma certa carga emocional...Tente ver as coisas de outro ângulo.
Talvez um pouco da culpa seja sua. Se for esse o caso, tenha a coragem de pedir desculpas. Nunca é tarde para isso.
Se alguém estiver pisando na bola, levante a cabeça e diga: "Isso está errado e eu não vou engolir!"
É bom ser enérgico de vez em quando.
Mas pegue leve. Nem sempre é bom botar pra quebrar.
Orgulhe-se de ser como você é, mas nunca perca a capacidade de rir de si mesmo.
Isto é bem mais fácil quando você está no meio de gente alegre.
Viva cada dia como se fosse o último, porque um dia vai ser mesmo.
Nào hesite em abocanhar mais do que você pode.
Assuma riscos.
Jamais recue. Meta as caras! Vá em frente!
Afinal de contas, a vida não é uma loucura?
Bom, pelo menos é isso que eu acho.
terça-feira, 21 de julho de 2009
valorize o que tens...
VALORIZE O QUE TENS...
Às vezes não enxergamos o que temos, pelo simples fato de ser nosso.
Um dono de um pequeno comércio, amigo do grande poeta Olavo Bilac, abordou-o na rua:
- Sr Bilac, estou precisando vender meu sítio, que o senhor tão bem conhece. Poderia redigir um anúncio para o jornal?
Olavo Bilac apanhou um papel e escreveu:
"Vende-se encantadora propriedade, onde cantam os pássaros ao amanhecer no extenso arvoredo, cortada por cristalinas e marejantes águas de um ribeirão. A casa, banhada pelo sol nascente, oferece a sombra tranqüila das tardes na varanda".
Meses depois, topa o poeta com o homem e pergunta-lhe se havia vendido o sítio.
- Nem pense mais nisso! - disse o homem. Quando li o anúncio é que percebi a maravilha que eu tinha.
Às vezes não descobrimos as coisas boas que temos conosco e vamos longe, atrás de miragens de falsos tesouros. Valorize o que tens: as pessoas, a família, os amigos, os momentos...
Às vezes não enxergamos o que temos, pelo simples fato de ser nosso.
Um dono de um pequeno comércio, amigo do grande poeta Olavo Bilac, abordou-o na rua:
- Sr Bilac, estou precisando vender meu sítio, que o senhor tão bem conhece. Poderia redigir um anúncio para o jornal?
Olavo Bilac apanhou um papel e escreveu:
"Vende-se encantadora propriedade, onde cantam os pássaros ao amanhecer no extenso arvoredo, cortada por cristalinas e marejantes águas de um ribeirão. A casa, banhada pelo sol nascente, oferece a sombra tranqüila das tardes na varanda".
Meses depois, topa o poeta com o homem e pergunta-lhe se havia vendido o sítio.
- Nem pense mais nisso! - disse o homem. Quando li o anúncio é que percebi a maravilha que eu tinha.
Às vezes não descobrimos as coisas boas que temos conosco e vamos longe, atrás de miragens de falsos tesouros. Valorize o que tens: as pessoas, a família, os amigos, os momentos...
terça-feira, 23 de junho de 2009
criatividade.
Esta história aconteceu há 15 anos atrás com uma multinacional que fica no interior de S.Paulo e que fabrica de tudo, sucos, sabonetes, shampoos, pasta de dente e muitos outros produtos...
Na Divisão de pasta de dentes eles estavam com um grande problema. Na esteira final de aço para embalamento dos produtos, vinham as caixinhas de pasta de dente e de vez em quando passava uma vazia, sem o tubo dentro.
Isso gerava muita reclamação dos clientes como farmácias, supermercados e consumidores que se sentiam lesados.
O que eles fizeram? Contrataram dois engenheiros que trabalharam 3 meses, gastaram o equivalente hoje a 8 milhões de reais e tiveram uma solução estupenda.
Conseguiram desenvolver um programa de computador que foi acoplado a esteira de aço, com uma balança ultra-sensível e quando passava uma caixinha vazia, acusava a diferença de peso, que travava o sitema, que travava a esteira, um braço hidráulico vinha e... “Puf” tirava.
Um mês, dois meses, três se passaram... Perfeito, zero de rejeição. Os clientes e consumidores satisfeitos.
Foram olhar os relatórios, fazia dois meses que estava tudo desligado. Chamaram supervisores, gerentes, chefes. O que aconteceu? Ninguém sabia nada.
Chegaram aos operários e perguntaram:
-“ O que aconteceu?”.
E eles disseram:
- Ah! A gente desligou isso.
- Como desligaram?, retrucaram.
– Ah! Isso dava um trabalho danado, toda hora a esteira travava, parava a produção, vinha um bracinho e “puf” tirava.
- Então? Como está funcionando? E não temos nenhuma rejeição!
E eles responderam:
- Ah! Fizemos do nosso jeito.
- Como? Abismados os membros da diretoria perguntaram.
E eles responderam:
- Ah! Nós fizemos uma “vaquinha” e compramos um ventilador por cem reais. Pusemos ele aqui do lado da esteira e quando passa uma caixinha vazia... “Puf”. A caixinha cai, não trava a esteira e não perdemos tempo.
Na Divisão de pasta de dentes eles estavam com um grande problema. Na esteira final de aço para embalamento dos produtos, vinham as caixinhas de pasta de dente e de vez em quando passava uma vazia, sem o tubo dentro.
Isso gerava muita reclamação dos clientes como farmácias, supermercados e consumidores que se sentiam lesados.
O que eles fizeram? Contrataram dois engenheiros que trabalharam 3 meses, gastaram o equivalente hoje a 8 milhões de reais e tiveram uma solução estupenda.
Conseguiram desenvolver um programa de computador que foi acoplado a esteira de aço, com uma balança ultra-sensível e quando passava uma caixinha vazia, acusava a diferença de peso, que travava o sitema, que travava a esteira, um braço hidráulico vinha e... “Puf” tirava.
Um mês, dois meses, três se passaram... Perfeito, zero de rejeição. Os clientes e consumidores satisfeitos.
Foram olhar os relatórios, fazia dois meses que estava tudo desligado. Chamaram supervisores, gerentes, chefes. O que aconteceu? Ninguém sabia nada.
Chegaram aos operários e perguntaram:
-“ O que aconteceu?”.
E eles disseram:
- Ah! A gente desligou isso.
- Como desligaram?, retrucaram.
– Ah! Isso dava um trabalho danado, toda hora a esteira travava, parava a produção, vinha um bracinho e “puf” tirava.
- Então? Como está funcionando? E não temos nenhuma rejeição!
E eles responderam:
- Ah! Fizemos do nosso jeito.
- Como? Abismados os membros da diretoria perguntaram.
E eles responderam:
- Ah! Nós fizemos uma “vaquinha” e compramos um ventilador por cem reais. Pusemos ele aqui do lado da esteira e quando passa uma caixinha vazia... “Puf”. A caixinha cai, não trava a esteira e não perdemos tempo.
três envelopes!
Um sujeito acaba de ser contratado como presidente de uma grande empresa de Tecnologia de ponta. O presidente que está deixando o cargo encontra-se com ele e lhe entrega três envelopes.
- Abra um deles quando se deparar com um problema sem solução - diz o ex-presidente.
Bom, as coisas no princípio foram muito bem, mas seis meses depois, as vendas começam a cair e o presidente não conseguia reverter o quadro. Depois de esgotados todos os recursos que ele conhece, ele se lembra dos três envelopes. Pega o primeiro na gaveta e abre. Nele, apenas um papel com uma mensagem:
" Culpe seu antecessor".
O presidente chama os jornalistas e dá uma coletiva colocando a culpa da situação no ex-presidente.
Satisfeitos com a explicação, a imprensa e a Bolsa reagem positivamente, as vendas voltam a crescer e o problema parece sanado.
Depois de um ano, a empresa volta a apresentar queda nas vendas, combinada com problemas de qualidade do produto. Lembrando-se da experiência positiva, o presidente procura na gaveta o segundo envelope, e:
" Reorganize".
Ele reorganiza a empresa, mandando alguns gerentes embora, contratando outros, e a empresa finalmente se recupera.
Um ano se passa e outra vez a empresa passa por dificuldades. Ele procura na gaveta o terceiro envelope, que diz:
" Prepare três envelopes".
- Abra um deles quando se deparar com um problema sem solução - diz o ex-presidente.
Bom, as coisas no princípio foram muito bem, mas seis meses depois, as vendas começam a cair e o presidente não conseguia reverter o quadro. Depois de esgotados todos os recursos que ele conhece, ele se lembra dos três envelopes. Pega o primeiro na gaveta e abre. Nele, apenas um papel com uma mensagem:
" Culpe seu antecessor".
O presidente chama os jornalistas e dá uma coletiva colocando a culpa da situação no ex-presidente.
Satisfeitos com a explicação, a imprensa e a Bolsa reagem positivamente, as vendas voltam a crescer e o problema parece sanado.
Depois de um ano, a empresa volta a apresentar queda nas vendas, combinada com problemas de qualidade do produto. Lembrando-se da experiência positiva, o presidente procura na gaveta o segundo envelope, e:
" Reorganize".
Ele reorganiza a empresa, mandando alguns gerentes embora, contratando outros, e a empresa finalmente se recupera.
Um ano se passa e outra vez a empresa passa por dificuldades. Ele procura na gaveta o terceiro envelope, que diz:
" Prepare três envelopes".
quinta-feira, 18 de junho de 2009
TÉCNICA DE NEGOCIAÇÃO
Designers Associados, Silva. Bom dia!
- O Silva, por favor...
- Quem gostaria?
- Seu Manoel...
- Um momento...
- Pois não.
- Sr. Silva? Aqui é o Seu Manoel da padaria. Tudo bem?
- Tudo bem. Em que posso ajudá-lo?
- Sabe o que é, tô ampliando meu negócio e gostaria de mudar a marca da minha padaria. Quanto custa?
- Bem, como assim...
- Queria saber quanto sai para fazer uma marca pro meu negócio...
- Seu Manoel, os custos podem variar de acordo com uma série de fatores: tamanho, faturamento, classificaçao do negócio, exposições da marca, possíveis aplicaçôes etc...
- Tudo bem, mas quanto custa?
- Como te falei, o ideal seria marcar uma reunião. O senhor me apresenta as "questões" da marca e "desenhamos" um "briefing".
- Ih! Com esse tal de briefing é mais caro?
- Não meu senhor, trata-se apenas de uma coleta de dados para que eu saiba como conduzir melhor o trabalho.
- Mas é muito simples: Padaria do Seu Manoel... E acabou...
- Tudo bem, mas é necessário que uma pesquisa de mercado seja efetuada. Preciso conhecer seu negócio.
- O senhor nunca foi a uma padaria?
- Claro que fui... Obviamente!
- Então é isso! É tudo igual: pão, leite, bolo, frango assado... essas coisas de sempre.
- Ok. Mas insisto que nos encontremos para levantar algumas questões e fechar o negócio...
- Seu Silva, não me leve a mal, mas acho que o senhor não entendeu. Eu estou te ligando para saber quanto custa...
- Bom, então o senhor quer mais objetividade?
- Isso mesmo!
- Segundo a Tabela do Sindicato dos Designers da Região Central da Planície de Montes Verdes uma marca - incluindo layout, arte-final e manual da marca custa, exatamente, três mil novecentos e sessenta e oito reais e setenta e três centavos...
- O que... Tá maluco?!!!
- Como assim...
- Tá achando que eu sou português?
- Não senhor... Quero dizer, sim Seu Manoel. Esse é o preço praticado pelo mercado.
- Mas o meu negócio é padaria... Você sabe quanto custa um pãozinho? Teria que vender muitos pra pagar essa marca... Tá muito alto!
- Mas foi exatamente por isso que eu queria marcar uma reunião com o senhor...
- Com a reunião o preço abaixa?
- Vamos conversar...
- Entao tá... Que horas?
- Que tal às 10:30h nesta quarta?
- 10:30h? Muito tarde!
- Mas é meu primeiro horário de trabalho.
- Tá brincando! Eu acordo todo dia às 4:30h da manhã para trabalhar, dia após dia, incluindo sábado e domingo, e o senhor, que chega ao trabalho às10:30h quer me cobrar três mil e novecentos reais por uma marca?!!!
- Tudo bem, então podemos marcar pro fim do dia às 21:00h tá OK?
- Que isso... a essa hora eu já to indo prá cama. Eu nao posso acordar tarde como você não...
- Então é o seguinte Seu Manoel: nada de reunião, entrevistas, briefing... Na segunda que vem te apresento uns layouts e tudo bem...
- Mas... Quanto custa?
- Tudo bem, tudo bem... Seu negócio é pequeno. Vou tirar o manual da marca e fazer um grande desconto para viabilizar o negócio: R$ 1.173,47.
- R$ 1.000,00 prá arredondar?...
- Tudo bem... Tudo bem...
- Segunda que vem?
- Sim senhor, na próxima segunda um rapaz irá deixar os layouts para sua aprovação.
- Fechado...
- Fechado!
- O senhor poderia me passar o endereço para a entrega?
- Só um momento, vou transferir para minha secretária...
MENSAGEM DE ESPERA:
"Com 73 lojas espalhadas pelo Brasil, e mais sete no exterior, a Padaria do Seu Manoel é a única que possui uma ampla estrutura de entregas e serviços. Para sua comodidade acesse: www.padariadoseumanoel.com e faça suas compras sem sair de casa. Na Padaria do Seu Manoel você encontra mais de 15.000 produtos diferentes! Nesse mês não perca nossa promoção: a cada R$ 20,00 em compras você ganha uma cartela para concorrer a 30 casas, isso mesmo, são 30 casas no valor de R$ 60.000,00 cada uma! É uma casa por dia! O resultado da Promoção Casa Própria do Seu Manoel será divulgado nos intervalos do Jornal Nacional.
Participe!" "Padaria do Seu Manoel, onde quem ganha é você!"
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- O Silva, por favor...
- Quem gostaria?
- Seu Manoel...
- Um momento...
- Pois não.
- Sr. Silva? Aqui é o Seu Manoel da padaria. Tudo bem?
- Tudo bem. Em que posso ajudá-lo?
- Sabe o que é, tô ampliando meu negócio e gostaria de mudar a marca da minha padaria. Quanto custa?
- Bem, como assim...
- Queria saber quanto sai para fazer uma marca pro meu negócio...
- Seu Manoel, os custos podem variar de acordo com uma série de fatores: tamanho, faturamento, classificaçao do negócio, exposições da marca, possíveis aplicaçôes etc...
- Tudo bem, mas quanto custa?
- Como te falei, o ideal seria marcar uma reunião. O senhor me apresenta as "questões" da marca e "desenhamos" um "briefing".
- Ih! Com esse tal de briefing é mais caro?
- Não meu senhor, trata-se apenas de uma coleta de dados para que eu saiba como conduzir melhor o trabalho.
- Mas é muito simples: Padaria do Seu Manoel... E acabou...
- Tudo bem, mas é necessário que uma pesquisa de mercado seja efetuada. Preciso conhecer seu negócio.
- O senhor nunca foi a uma padaria?
- Claro que fui... Obviamente!
- Então é isso! É tudo igual: pão, leite, bolo, frango assado... essas coisas de sempre.
- Ok. Mas insisto que nos encontremos para levantar algumas questões e fechar o negócio...
- Seu Silva, não me leve a mal, mas acho que o senhor não entendeu. Eu estou te ligando para saber quanto custa...
- Bom, então o senhor quer mais objetividade?
- Isso mesmo!
- Segundo a Tabela do Sindicato dos Designers da Região Central da Planície de Montes Verdes uma marca - incluindo layout, arte-final e manual da marca custa, exatamente, três mil novecentos e sessenta e oito reais e setenta e três centavos...
- O que... Tá maluco?!!!
- Como assim...
- Tá achando que eu sou português?
- Não senhor... Quero dizer, sim Seu Manoel. Esse é o preço praticado pelo mercado.
- Mas o meu negócio é padaria... Você sabe quanto custa um pãozinho? Teria que vender muitos pra pagar essa marca... Tá muito alto!
- Mas foi exatamente por isso que eu queria marcar uma reunião com o senhor...
- Com a reunião o preço abaixa?
- Vamos conversar...
- Entao tá... Que horas?
- Que tal às 10:30h nesta quarta?
- 10:30h? Muito tarde!
- Mas é meu primeiro horário de trabalho.
- Tá brincando! Eu acordo todo dia às 4:30h da manhã para trabalhar, dia após dia, incluindo sábado e domingo, e o senhor, que chega ao trabalho às10:30h quer me cobrar três mil e novecentos reais por uma marca?!!!
- Tudo bem, então podemos marcar pro fim do dia às 21:00h tá OK?
- Que isso... a essa hora eu já to indo prá cama. Eu nao posso acordar tarde como você não...
- Então é o seguinte Seu Manoel: nada de reunião, entrevistas, briefing... Na segunda que vem te apresento uns layouts e tudo bem...
- Mas... Quanto custa?
- Tudo bem, tudo bem... Seu negócio é pequeno. Vou tirar o manual da marca e fazer um grande desconto para viabilizar o negócio: R$ 1.173,47.
- R$ 1.000,00 prá arredondar?...
- Tudo bem... Tudo bem...
- Segunda que vem?
- Sim senhor, na próxima segunda um rapaz irá deixar os layouts para sua aprovação.
- Fechado...
- Fechado!
- O senhor poderia me passar o endereço para a entrega?
- Só um momento, vou transferir para minha secretária...
MENSAGEM DE ESPERA:
"Com 73 lojas espalhadas pelo Brasil, e mais sete no exterior, a Padaria do Seu Manoel é a única que possui uma ampla estrutura de entregas e serviços. Para sua comodidade acesse: www.padariadoseumanoel.com e faça suas compras sem sair de casa. Na Padaria do Seu Manoel você encontra mais de 15.000 produtos diferentes! Nesse mês não perca nossa promoção: a cada R$ 20,00 em compras você ganha uma cartela para concorrer a 30 casas, isso mesmo, são 30 casas no valor de R$ 60.000,00 cada uma! É uma casa por dia! O resultado da Promoção Casa Própria do Seu Manoel será divulgado nos intervalos do Jornal Nacional.
Participe!" "Padaria do Seu Manoel, onde quem ganha é você!"
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PERSISTÊNCIA
Um homem investe tudo o que tem numa pequena oficina. Trabalha dia e noite, inclusive dormindo na própria oficina.
Para poder continuar nos negócios,empenha as próprias jóias da esposa.
Quando apresentou o resultado final de seu trabalho a uma grande empresa, disseram-lhe que seu produto não atendia ao padrão de qualidade exigido.
O homem desiste? Não! Volta à escola por mais dois anos, sendo vítima da maior gozação dos seus colegas e de alguns professores que o chamavam de "visionário".
O homem fica chateado? Não! Após dois anos, a empresa que o recusou finalmente fecha contrato com ele.
Durante a guerra, sua fábrica é bombardeada duas vezes, sendo que grande parte dela é destruída.
O homem se desespera e desiste? Não! Reconstrói sua fábrica, mas, um terremoto novamente a arrasa. Essa é a gota d'água e o homem desiste? Não! Imediatamente após a guerra segue-se uma grande escassez de gasolina em todo o país e este homem não pode sair de automóvel nem para comprar comida para a família.
Ele entra em pânico e desiste? Não! Criativo, ele adapta um pequeno motor à sua bicicleta e sai às ruas. Os vizinhos ficam maravilhados e todos querem também as chamadas "bicicletas motorizadas".
A demanda por motores aumenta muito e logo ele fica sem mercadoria. Decide então montar uma fábrica para essa novíssima invenção.
Como não tem capital, resolve pedir ajuda para mais de quinze mil lojas espalhadas pelo país.Como a idéia é boa, consegue apoio de mais ou menos cinco mil lojas, que lhe adiantam o capital necessário para a indústria.
Encurtando a história: hoje a Honda Corporation é um dos maiores impérios da indústria automobilística japonesa, conhecida e respeitada no mundo inteiro. Tudo porque o Sr. Soichiro Honda, seu fundador, não se deixou abater pelos terríveis obstáculos que encontrou pela frente.
Portanto, se você, como infelizmente tem acontecido com muitas pessoas, adquiriu a mania de viver reclamando, pare com isso!
Vá em frente. Sempre.
Para poder continuar nos negócios,empenha as próprias jóias da esposa.
Quando apresentou o resultado final de seu trabalho a uma grande empresa, disseram-lhe que seu produto não atendia ao padrão de qualidade exigido.
O homem desiste? Não! Volta à escola por mais dois anos, sendo vítima da maior gozação dos seus colegas e de alguns professores que o chamavam de "visionário".
O homem fica chateado? Não! Após dois anos, a empresa que o recusou finalmente fecha contrato com ele.
Durante a guerra, sua fábrica é bombardeada duas vezes, sendo que grande parte dela é destruída.
O homem se desespera e desiste? Não! Reconstrói sua fábrica, mas, um terremoto novamente a arrasa. Essa é a gota d'água e o homem desiste? Não! Imediatamente após a guerra segue-se uma grande escassez de gasolina em todo o país e este homem não pode sair de automóvel nem para comprar comida para a família.
Ele entra em pânico e desiste? Não! Criativo, ele adapta um pequeno motor à sua bicicleta e sai às ruas. Os vizinhos ficam maravilhados e todos querem também as chamadas "bicicletas motorizadas".
A demanda por motores aumenta muito e logo ele fica sem mercadoria. Decide então montar uma fábrica para essa novíssima invenção.
Como não tem capital, resolve pedir ajuda para mais de quinze mil lojas espalhadas pelo país.Como a idéia é boa, consegue apoio de mais ou menos cinco mil lojas, que lhe adiantam o capital necessário para a indústria.
Encurtando a história: hoje a Honda Corporation é um dos maiores impérios da indústria automobilística japonesa, conhecida e respeitada no mundo inteiro. Tudo porque o Sr. Soichiro Honda, seu fundador, não se deixou abater pelos terríveis obstáculos que encontrou pela frente.
Portanto, se você, como infelizmente tem acontecido com muitas pessoas, adquiriu a mania de viver reclamando, pare com isso!
Vá em frente. Sempre.
quarta-feira, 29 de abril de 2009
CMN regulamenta linha de R$ 5 bilhões do plano de habitação
O Conselho Monetário Nacional (CMN) aprovou nesta quinta-feira duas resoluções que regulamentam a linha de R$ 5 bilhões para projetos de habitação popular. Os recursos estavam previstos no programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal.
A nova linha foi implementada por meio da Medida Provisória n° 459/2009. O recurso, que terá a Caixa Econômica como operador e o Banco Nacional do Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) com fonte primária dos recursos, tem como objetivo "financiar construtoras do setor privado que tenham gastos em projetos de infra-estrutura em edificações de empreendimentos imobiliários", apontou o CMN.
Segundo o órgão, além dos recursos do BNDES, vai ficar a cargo da União a equalização das taxas e encargos que se fizerem necessários nos empréstimos. O gasto estimado com o auxílio é da ordem de R$ 357 milhões. No entanto, o prazo de carência de 18 meses faz com que o desembolso por parte do governo só ocorra a partir do ano que vem.
O prazo para contratação desta linha é até o final de 2012, com o limite de gastos sendo de 10% do custo total do empreendimento. O juro para empréstimo destes recursos, segundo o CMN, é de Taxa de Juros de Longo Prazo (TJLP), atualmente em 6,25%, mais 1% ao ano. O prazo para pagamento do empréstimo para o mutuário final será limitado em 54 meses, apontou o comunicado do órgão divulgado nesta quinta.
A nova linha foi implementada por meio da Medida Provisória n° 459/2009. O recurso, que terá a Caixa Econômica como operador e o Banco Nacional do Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) com fonte primária dos recursos, tem como objetivo "financiar construtoras do setor privado que tenham gastos em projetos de infra-estrutura em edificações de empreendimentos imobiliários", apontou o CMN.
Segundo o órgão, além dos recursos do BNDES, vai ficar a cargo da União a equalização das taxas e encargos que se fizerem necessários nos empréstimos. O gasto estimado com o auxílio é da ordem de R$ 357 milhões. No entanto, o prazo de carência de 18 meses faz com que o desembolso por parte do governo só ocorra a partir do ano que vem.
O prazo para contratação desta linha é até o final de 2012, com o limite de gastos sendo de 10% do custo total do empreendimento. O juro para empréstimo destes recursos, segundo o CMN, é de Taxa de Juros de Longo Prazo (TJLP), atualmente em 6,25%, mais 1% ao ano. O prazo para pagamento do empréstimo para o mutuário final será limitado em 54 meses, apontou o comunicado do órgão divulgado nesta quinta.
quinta-feira, 26 de março de 2009
Famílias com 3 a 10 salários poderão financiar imóvel de até R$ 130 mil
As famílias com renda de três a dez salários mínimos que quiserem participar do "Minha Casa, Minha Vida" --programa habitacional anunciado nesta quarta-feira pelo governo federal-- deverão procurar as construtoras ou a Caixa para fazer a adesão.
O financiamento poderá ser de até 100% do imóvel, no valor máximo de R$ 130 mil (confira as regras abaixo), com juros reduzidos e com prestações por até 30 anos.
Para se candidatar, a pessoa não pode possuir nenhum financiamento ativo dentro do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e não pode ter recebido, a partir de 1º de maio de 2005, desconto pelo FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) em qualquer financiamento. Além disso, ela não pode possuir nenhum imóvel residencial.
O financiamento será feito pelas tabelas Price --com prestação fixa-- ou SAC --com prestação decrescente--, e as parcelas serão de até 20% da renda familiar.
O pagamento será feito em até 30 anos, com entrada opcional e com taxas de juros que variam conforme a renda. Com rendimentos entre três a cinco salários mínimos, será de 5% ao ano acrescidos de TR (Taxa Referencial). Já entre cinco e seis salários será de 6% ao ano mais TR, e de 8,16% mais TR para famílias com renda entre seis e dez salários mínimos.
Será exigido ainda do mutuário um pagamento mínimo durante a obra, de acordo com a renda.
Para quem recebe entre três e seis salários mínimos, são destinadas 400 mil moradias, cuja parcela máxima será de 20% da renda familiar. Para a terceira faixa de renda (seis a dez salários), serão 200 mil moradias.
Nas faixas de três a dez salários, há regras comuns, como a redução do seguro e acesso a um fundo garantidor para refinanciamento de parte das prestações em caso de perda do emprego, ou seja, caso de inadimplência. As prestações garantidas vão variar de 12 a 36, de acordo com a faixa de renda.
Ainda nesses grupos, o investimento do governo será de R$ 10 bilhões, sendo que o valor máximo do imóvel será de R$ 130 mil nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio e Distrito Federal; de R$ 100 mil nos municípios com mais de 100 mil habitantes e demais regiões metropolitanas das capitais e de R$ 80 mil nos demais municípios.
Nas faixas de três a dez salários haverá ainda um fundo garantidor para refinanciamento de parte das prestações em caso de perda do emprego. As prestações garantidas vão variar de 12 a 36 meses, de acordo com a faixa de renda.
O financiamento poderá ser de até 100% do imóvel, no valor máximo de R$ 130 mil (confira as regras abaixo), com juros reduzidos e com prestações por até 30 anos.
Para se candidatar, a pessoa não pode possuir nenhum financiamento ativo dentro do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e não pode ter recebido, a partir de 1º de maio de 2005, desconto pelo FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) em qualquer financiamento. Além disso, ela não pode possuir nenhum imóvel residencial.
O financiamento será feito pelas tabelas Price --com prestação fixa-- ou SAC --com prestação decrescente--, e as parcelas serão de até 20% da renda familiar.
O pagamento será feito em até 30 anos, com entrada opcional e com taxas de juros que variam conforme a renda. Com rendimentos entre três a cinco salários mínimos, será de 5% ao ano acrescidos de TR (Taxa Referencial). Já entre cinco e seis salários será de 6% ao ano mais TR, e de 8,16% mais TR para famílias com renda entre seis e dez salários mínimos.
Será exigido ainda do mutuário um pagamento mínimo durante a obra, de acordo com a renda.
Para quem recebe entre três e seis salários mínimos, são destinadas 400 mil moradias, cuja parcela máxima será de 20% da renda familiar. Para a terceira faixa de renda (seis a dez salários), serão 200 mil moradias.
Nas faixas de três a dez salários, há regras comuns, como a redução do seguro e acesso a um fundo garantidor para refinanciamento de parte das prestações em caso de perda do emprego, ou seja, caso de inadimplência. As prestações garantidas vão variar de 12 a 36, de acordo com a faixa de renda.
Ainda nesses grupos, o investimento do governo será de R$ 10 bilhões, sendo que o valor máximo do imóvel será de R$ 130 mil nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio e Distrito Federal; de R$ 100 mil nos municípios com mais de 100 mil habitantes e demais regiões metropolitanas das capitais e de R$ 80 mil nos demais municípios.
Nas faixas de três a dez salários haverá ainda um fundo garantidor para refinanciamento de parte das prestações em caso de perda do emprego. As prestações garantidas vão variar de 12 a 36 meses, de acordo com a faixa de renda.
segunda-feira, 23 de março de 2009
Empreendedorismo e inovaçâo
Empreendedores são pessoas com o forte desejo de colocar em prática suas idéias e sonhos, seja criando um novo negócio, seja realizando algo positivo em qualquer área da vida humana. As inovações são fruto de ações empreendedoras.
domingo, 22 de março de 2009
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